Professionelles Immobilienmanagement aus einer Hand

Als Immobilienmanagement-Unternehmen bieten wir unseren Kunden ein professionelles Immobilienmanagement, welches sich Ihren Anforderungen anpasst, um entsprechenden Erfolg zu erzielen. Wir orientieren uns nach den Wünschen und Interessen unserer Kunden, um sie rundum zufrieden zu stellen.

Projekte werden sorgfältig strukturiert und enthalten genaue Termine und Organisationsabläufe. Bei der Umsetzung werden Eigentümer über die Planung des Ablaufs genau informiert und behalten den Überblick. Sie treffen wichtige Entscheidungen und werden in das Projekt eingebunden.

Es wird eine Kostenermittlung vorgenommen, um dem Kunden das Projekt zu verdeutlichen und eine genauere Vorstellung zu ermöglichen. Zudem besteht eine Budgetplanung sowie eine laufende Kostenverfolgung- und Kontrolle um weiterhin einen genauen Überblick zu haben.

Unter Immobilienmanagement verstehen wir die bestmögliche Betreuung aller anfallenden Aufgaben in und um Ihre Immobilie.

Der Schwerpunkt unserer Aufgaben sind die Wahrung und Wertsteigerung der Immobilie sowie Rendite bzw. die Erhaltung der Gebrauchs- und Funktionstauglichkeit.

Unsere Leistungen im Überblick:

• Immobilien-/ Hausverwaltung
• Kaufmännische Immobilienverwaltung
• Technische Immobilienverwaltung
• Verwaltung von Eigentümergemeinschaften
• Gebäudemanagement
• Vermietung und Verkauf von Immobilien

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Immobilien-/ Hausverwaltung

Wenn Sie einen kompetenten Immobilien- /Hausverwalter suchen, heißen wir Sie herzlich willkommen. Wir verwalten Immobilien aller Art.

Bei der Verwaltung spielt das Vertrauen an das Unternehmen eine bedeutende Rolle. Deshalb sollte man bei der Wahl des Partners eine sorgfältige Entscheidung treffen.
Legen Sie Ihr Vertrauen in das Büro Art Immobilien.

Durch unsere langjährige Erfahrung können wir Ihnen bei Entscheidungen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Zu fairen Preisen bieten wir unseren Kunden eine qualifizierte Immobilien- und Hausverwaltung.
Wir vertreten die Interessen und Ansprüche unserer Kunden aktiv in allen Belangen. Kontakte zu den Eigentümern und Mietern sind uns sehr wichtig. Regelmäßige Objektbegehungen halten wir für eine wichtige Vorraussetzung, um unsere Kunden zu betreuen und somit falls nötig zu einem angemessenen Zeitpunkt agieren zu können.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilienbetreuung des Büros Art Immobilien, übernehmen wir unsere Aufgabe mit Zuverlässigkeit und Sorgfalt.
Art Immobilien steht für Sie in allen Bereichen des kaufmännischen bzw. technischen Immobilienmanagements zur Verfügung.

Suchen Sie …

• Ein Unternehmen, dass jederzeit für seine Kunden erreichbar ist und Anliegen der Eigentümer und Mieter schnell und sorgfältig erledigt?
• Gute Qualität zu einem günstigem Preis?
• Penible Buchhaltung für eine exakte Abrechnung?

Miet-/ Hausverwaltung:

Wohnungen und Häuser werden durch Art Immobilien fachgerecht vermietet. Zudem wird eine Betriebskostenabrechnung erstellt.

WEG-Hausverwaltung:

WEG bedeutet Wohneigentumsgesetz (Gesetz über Wohneigentum). Dieses Gesetz regelt die Begründung des Wohneigentums, Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang Wohneigentum und die Rechtsverhältnisse der Wohneigentümer untereinander.
Die Gemeinschaft steht eher im Vordergrund. Somit versuchen wir einen Ausgleich zwischen den teilweise unterschiedlichen Einzelinteressen und den Zielen und Pflichten der Gesamtheit zu erreichen.
Wir verwalten das Gemeinschaftseigentum und versuchen alle Personen zufrieden zu stellen.

Was wir unseren Kunden anbieten sind:

• Wohn- und Geschäftshäuser
• Eigentumswohnungen nach dem WEG
• Wohnungen

Falls Sie bereits eine Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) besitzen und diese verwaltet werden muss, stehen wir Ihnen für diese anspruchsvolle Aufgabe gern zur Verfügung. Nach Erstellung eines individuell abgestimmten Plans übernehmen wir sämtliche Verwaltungsaufgaben.

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Kaufmännisch- und technische Immobilienverwaltung

Zum kaufmännischen Immobilienmanagement gehören:

• Die Vermietung von Wohnungen, Geschäftsräumen, Garagen sowie Stellplätzen
• Verhandlungen mit Mietern
• Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
• Kündigungen von Miet- und Pachtverträgen
• Vertretung des Eigentümers
• Buchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und Ausgänge
• Überwachung aller Verträge (Versicherungen, Hausmeister-Service, Wartungen usw.)
• Überwachen der Einhaltung der Hausordnung
• Abwicklung von Versicherungsschäden

Kaufmännische Verwaltung

• Mietverträge
• Betriebskosten
• WEG
• Mahnwesen
• Eigentümerversammmlung
• Mietinkasso

Zum technischen Immobilienmanagement gehören:

• Überwachung des technischen Zustandes von Immobilien
• Regelmäßige Begehung der Immobilien
• Prüfung von Bewirtschaftungskosten
• Erstellung von Unterhalts- und Wertsteigerungskonzepten sowie Instandhaltungsplanung
• Beratung zur bestmöglichen Flächennutzung
• Reparaturen beauftragen und überwachen
• Abrechnung von Versicherungsschäden
• Beratung zu Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen

Technischer Dienst

• Hausmeisterservice
• Hausreinigung
• Reparaturservice
• Schädlingsbekämpfung
• Renovierungsarbeiten
• Winterdienst

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Verwaltung von Eigentümergemeinschaften

Art Immobilien bietet Ihnen die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften an.
Bei dieser Verwaltung fertigen wir ein Beschlussbuch aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung an.
In diesem Buch werden Ihre gefassten Entscheidungen in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorlagen festgehalten. Der Kunde bekommt im Anschluss eine eigene Protokollausfertigung.

Diese vorausschauende Planung kann Sie als Eigentümergemeinschaft vor hohen Kosten schützen.
Durch die regelmäßige Begehung der Immobilie will die Firma Art Immobilien dafür sorgen, dass diese durchgehend gepflegt und in einem guten Zustand gehalten wird.
Die technischen Einrichtungen werden ebenfalls regelmäßig überprüft und bei Schäden werden diese umgehend repariert.
Wir berücksichtigen alle Ansprüche unserer Kunden; auch individuelle Aufgaben wie Treppenhausreinigung etc. Sprechen Sie uns an!

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Sondereigentumsverwaltung

Bei einer Sondereigentumsverwaltung handelt es sich um das Sondereigentum (Teileigentum) einer WEG, welche speziell verwaltet wird.

Durch die Übernahme Ihrer Sondereigentumsverwaltung können wir Ihnen viele lästige und zeitaufwändige Alltagsaufgaben abnehmen.
Wir kümmern uns flächendeckend um sämtliche Belange Ihrer Immobilie.

Als Sondereigentumsverwaltung bietet Art Immobilien Ihnen zahlreiche Tätigkeiten:

• Abschluss von Mietverträgen
• Mieteraktenführung
• Abnahme bzw. Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel
• Überwachung der Geldeingänge
• Buchhaltung
• Abrechnung
• Maßnahmen zur Erhaltung der Wohnung
• Heiz- und Nebenkostenabrechnung
• Versorgungsverträge
• Betreuung bei Schadensfällen
• Hausordnung wir überwacht

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Gebäudemanagement

Das Gebäudemanagement dreht sich um das Bauen, Betreuen und Konzipieren.
Diese Dienstleistung erstreckt sich rund um das fertige Gebäude und das Grundstück. Die erste Planung, den technischen Betrieb und die Pflege des Gebäudes bzw. Grundstücks.
Es können Tätigkeiten wie Gebäudereinigung, Inspektion, Wartung und Instandsetzung sein.
Das Gebäudemanagement nimmt außerdem die aus der Betreiberverantwortung resultierenden Aufgaben wahr.

Diese Leistung soll der langfristigen Werterhaltung und einer effizienten Immobilienbewirtschaftung dienen. Es sorgt für Wertbeständigkeit und somit auch für zufriedene Mieter.

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Vermietung und Verkauf von Immobilien

Die Punkte, welche mit der Vermietung bzw. Verkauf durch uns abgedeckt werden, sind:

• Der kaufmännische Bereich (Mieten, Kautionen, Abrechnungen, Nebenkosten etc.)
• Der technische Bereich (z.B. laufende Kontrollen, Hausmeister, Wartung, Instandhaltungsmaßnahmen etc.)
• Der juristische Bereich (Einhaltung mietrechtlicher Vorschriften, Mieterhöhungen, Kündigung von Mietverträgen, Abmahnungen von Mietern etc.)
• Notar- bzw. Grundbuchamtstermine
• Sonstiges (z.B. Einnahmen-/Ausgabenrechnung als Vorbereitung der Steuererklärung etc.)

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